マンションを高く売る方法～高騰市場での成功の秘訣

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¹現代の不動産市場は、ますます高騰しており、賢いマンション売却戦略が必要です。本記事では、市場動向から始めて、マンションを高く売るためのポイントを詳しく解説します。さらに、一括査定サイトのデメリットと、AI査定サイト「すむたす売却」の利点についても明らかにします。

1. 市場動向に目を向ける

2023年10月20日現在、マンション売買における市場動向は、以下のとおりです。

2023年10月時点の首都圏の中古マンションの平均坪単価は、前年同月比で約10%上昇しています。これは、東京都心部の好立地物件を中心に、需要が旺盛となっていることが要因と考えられます。

2023年10月時点の首都圏の中古マンションの売却期間は、平均で約3ヶ月となっています。これは、前年同月比で約1ヶ月短縮しており、売却の動きが活発になっていることがうかがえます。

2023年10月時点の新築マンションの供給戸数は、前年同月比で約15%減少しています。これは、金融引き締めの影響による住宅ローン金利の上昇や、建築資材価格の高騰などが要因と考えられます。

今後のマンション売買市場は、以下のような見通しです。

需要と供給のバランスが保たれれば、売却価格は緩やかな上昇傾向を維持すると考えられます。ただし、金融引き締めの影響による住宅ローン金利の上昇や、景気動向の悪化などにより、売却価格が下落する可能性もあります。

需要が旺盛な状況が続くと、売却期間は引き続き短縮傾向を維持すると考えられます。ただし、新築マンションの供給が減少し、中古マンションの選択肢が限られるようになると、売却期間が延びる可能性もあります。

金融引き締めの影響による住宅ローン金利の上昇や、建築資材価格の高騰などが要因となり、今後も新築マンションの供給は減少傾向が続くと考えられます。

マンションを売却する際には、これらの市場動向を把握しておくことが重要です。

2. 都内の平均価格を確認する

都内でのマンション売買の平均価格を調べることも大切です。具体的な事例を挙げると、渋谷区内の平均価格は、過去5年間で約30%上昇しました。2023年7月の中古マンション価格、都心は1億円を超えています。

3. マンションを高くうるための秘訣

3-1. 適正な価格で売る

マンションの価格は、立地や築年数、間取り、設備などによって異なります。複数の不動産会社に査定を依頼して、相場を調べてから売出価格を設定しましょう。

相場よりも高めに設定すると、売れ残りリスクが高まります。また、低めに設定すると、売却機会を逃してしまう可能性があります。

相場を調べるには、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。また、インターネットや不動産情報誌などで、過去の取引事例を調べる方法もあります。

3-2. 売却時期を逃さない

マンションの売却時期は、不動産市場の状況によって異なります。新築マンションの供給量が増える春や夏は、売却が難しくなる傾向があります。一方、年末や春先は、売却しやすい傾向があります。

不動産市場の状況を把握して、売却時期を判断しましょう。

3-3. プロに任せる

不動産会社選びは、マンション売却を成功させるための重要なポイントです。経験豊富で実績のある不動産会社に依頼するようにしましょう。

不動産会社を選ぶ際には、以下のポイントを参考にするとよいでしょう。

これらのポイントを参考にして、信頼できる不動産会社を見つけましょう。

4. 一括査定サイトのデメリット

一括査定サイトは便利ですが、デメリットも存在します。

5. AI査定サイト「すむたす売却」の強み

「すむたす売却」は、AIを活用してマンションの査定を行う新しいサービスです。その利点は以下の通りです。

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² マンションを高く売るためには、市場の動向を理解し、適切な価格設定とマーケティング戦略を検討することが不可欠です。一括査定サイトとAI査定サイト「すむたす売却」を活用し、成功への第一歩を踏み出しましょう。高騰市場でも、計画的なアプローチで理想の価格での売却が可能です。

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